Emaar, Meraas, DP — как покупать?

Рынок недвижимости в Дубае не стоит на месте, и в разные периоды времени нужно принимать разные решения. На момент написания этого поста недвижимость от Merass, DP и Emaar выгоднее покупать на вторичке. Так вы меньше рискуете, потому что цены от застройщика выше и сроки сдачи длиннее. Например тот же MJL, если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, вы можете сэкономить $100,000-150,000 и выиграть год, а в некоторых случаях даже два. Есть одно но: в таком случае первоначальный взнос будет выше — 30%-50% вместо 5%-10%. Если вы можете себе это позволить, то оно того стоит.

Опять же, есть исключения. Например, проект Port Rashid от Emaar выгодно покупать напрямую от застройщика. Кстати, если ваш бюджет $300,000 - $450,000, обратите внимание на этот проект. Port Rashid имеет высокую востребованность среди местных инвесторов. Еще пример — это проект Penisula от Select Group. Отличный вариант, люксовый застройщик, локация в центре города, но приобретать недвижимость в Penisula, на момент написания этого материала, гораздо выгоднее на «вторичке», так как цены у застройщика значительно превышают цены от перепродажи.

Объясню, как возникает такой парадокс. Когда застройщик начинает новый, неизвестный никому проект, цены назначаются в соответствии с его статусом. Затем проект набирает большую популярность, и инвесторы, начинают интенсивно скупать там недвижимость. Тогда застройщик решает повышать цену. В случае с популярными брендами спрос на недвижимость формируется за счет маркетинговых приемов, которые использует застройщик. Вот тут то неопытный инвестор, впечатлённый мнимой глобальностью и красотой проекта, может допустить просчет. Если хотите более подробную и актуальную консультацию по выбору недвижимости, напишите в телеграм.