Студии

В ОАЭ студия — это полноценная квартира, только меньшего размера и, соответственно, с более компактной организацией жилого пространства, чем апартаменты с одной спальней. Студии в определенных районах также показывают отличные цифры. В Дубае есть огромное количество людей, которые живут по одиночке. Семьи в Дубае заводят относительно поздно, в сравнении с Россией, что создает огромный рынок и потребность в долгосрочной аренде. С другой стороны, трафик туристов формирует потребность в краткосрочной аренде.

Пример из личного опыта: в середине 2022 года я приобрела 4 студии в проекте Westwood от застройщика Prescot. Несмотря на то, что это был далеко не люксовый проект и застройщик не самый популярный, я сразу разглядела в нем ряд преимуществ:

1. Локация. Строительство планировалось в районе Al Furjan в 15 минутах от моря и в 1 минуте ходьбы к ветке метро.

2. Рассрочка. Предложение было уникальным — так называемый post handover. Суть в том, что 50% от стоимости квартиры выплачивается в течении 3х лет после получения ключей, таким образом прибыль с аренды покрывает 45% от всей стоимости за 3 года, к тому же на момент получения ключей квартира выросла в цене на 19%.

3. Цена. Относительно качества, размера и локации стоимость была весьма приемлема. Причина такой привлекательной цены в том, что с виду проект не вызывал большого восторга, да и застройщик мало известный. В связи с этим, цена этого проекты была ниже средней стоимости. В то время, когда я получала ключи от этих квартир, мне стали приходить предложения продать мои объекты на 55% выше выложенного мною капитала (учитывая рассрочку), но я решила не спешить и сдать эти студии в долгосрочную аренду, и получить 11% годовых. Такого типа недвижимость в Дубае нужно продавать либо «на ключах», либо через 4-5 лет , так как если затянуть с продажей, прибыль пойдет на спад. Если мы говорим о люксовых проектах в ключевых локациях, то их можно держать подольше.